什么是土地增值稅：

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。個(gè)人出售住宅的，免征收土地增值稅。

計(jì)算方式：

土地增值稅：{計(jì)稅價(jià)-原購入價(jià)*（1+N*5%）-上手契稅-此次增值稅附加-此次業(yè)主印花稅}*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

注：第一、N（年）=購房發(fā)票時(shí)間或繳稅時(shí)間-原銷售不動產(chǎn)發(fā)票取得時(shí)間，不滿1年超過6個(gè)月算一年，但總的取得時(shí)間不滿一年不得加計(jì)扣除；

第二、扣除項(xiàng)目金額=原購入價(jià)*（1+N*5%）+上手契稅+此次增值稅附加+此次業(yè)主印花稅；

第三、稅率及對應(yīng)速算扣除系數(shù)：

第四、土地增值稅免征情形：

（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承；

（2）夫妻更名、夫妻加名、離婚房產(chǎn)析產(chǎn)；

（3）直系親屬間贈與；（直系親屬包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）

（4）住宅類房屋滿兩年且出賣方為個(gè)人。

舉個(gè)例子：

【例】下列房屋交易中，可以免征增值稅的情形有（ ABC ）。

A.章瓊繼承爺爺章遠(yuǎn)的住宅

B.吳平將名下的住宅贈與給女兒吳欣

C.陳剛將名下的住宅更名為配偶王艷

D.交易房屋為滿五唯一的非住宅

【解】選項(xiàng)A，法定繼承免征增值稅;選項(xiàng)B，直系親屬贈與免征增值稅;選項(xiàng)C，夫妻更名免征增值稅。選項(xiàng)D，非住宅滿兩年也會按照差額計(jì)征增值稅。因此，本題正確答案為ABC。