房地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)土地增值稅這一名詞，但很多人并不清楚土增稅是一個(gè)什么樣的稅種，也不知道如何計(jì)算，今天就為大家分享一下這個(gè)小知識(shí)。

土地增值稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一個(gè)稅種。其主要目的是為了防止房地產(chǎn)暴利，故也稱“反房地產(chǎn)暴利稅”。

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定稅率來(lái)計(jì)取，既然是增值額，那就需要扣除應(yīng)該扣除的項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

我國(guó)土增稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

具體如何計(jì)算呢？

舉例：某房地產(chǎn)公司建設(shè)并出售一棟寫字樓

（1）若收入總額為10000萬(wàn)元，允許扣除項(xiàng)目金額為8000萬(wàn)元，則：

增值額=10000-8000=2000（萬(wàn)元）

增值率=2000÷8000×100%=25%（屬于表中第一種情況）

故應(yīng)納稅額=2000×30%=600（萬(wàn)元）

（2）若收入總額為10000萬(wàn)元，允許扣除項(xiàng)目金額為6000萬(wàn)元，則：

增值額=10000-6000=4000（萬(wàn)元）

增值率=4000÷6000×100%=66.67%（屬于表中第二種情況）

故應(yīng)納稅額=4000×40%-6000×5%=1300（萬(wàn)元）

（3）若收入總額為10000萬(wàn)元，允許扣除項(xiàng)目金額為4000萬(wàn)元，則：

增值額=10000-4000=6000（萬(wàn)元）

增值率=6000÷4000×100%=150%（屬于表中第三種情況）

故應(yīng)納稅額=6000×50%-4000×15%=2400（萬(wàn)元）

（4）若收入總額為10000萬(wàn)元，允許扣除項(xiàng)目金額為3000萬(wàn)元，則：

增值額=10000-3000=7000（萬(wàn)元）

增值率=7000÷3000×100%=233.33%（屬于表中第四種情況）

故應(yīng)納稅額=7000×60%-3000×35%=2400（萬(wàn)元）

（以上僅為舉例，數(shù)據(jù)合理性請(qǐng)勿糾結(jié)）

從上述可以看出，增值額越高應(yīng)納稅額就越高。其實(shí)增值稅的數(shù)據(jù)計(jì)算并不復(fù)雜，復(fù)雜的是如何計(jì)算允許扣除的項(xiàng)目金額，以及如何認(rèn)定總收入，這才是體現(xiàn)專業(yè)價(jià)值的地方。

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