房地產(chǎn)企業(yè)只要有收入，就應(yīng)該交納增值稅及其附加稅，否則就要產(chǎn)生滯納金和罰款。所以當月有預(yù)收款有銷售收入的房地產(chǎn)企業(yè)，要把預(yù)收賬款和銷售收入合并計算繳納增值稅。

計算公式為：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

銷項稅額=銷售額×稅率

銷售額=含稅銷售額÷（1+稅率）

銷項稅額：是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)按照銷售額和增值稅稅率計算的增值稅額

進項稅額：是指納稅人購進貨物或者接受加工修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)，支付或者負擔的增值稅稅額。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計稅方法

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅計稅方法區(qū)分小規(guī)模納稅人和一般納稅人。小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法，一般納稅人適用一般計稅方法，其中房地產(chǎn)老項目可以選擇按簡易計稅方法。房地產(chǎn)企業(yè)適用簡易計稅方法的，按照5%的征收率計征增值稅，進項稅不予抵扣。房地產(chǎn)老項目一經(jīng)選擇簡易計稅方法的，36個月內(nèi)不得變更一般計稅方法。

房地產(chǎn)企業(yè)以《建筑工程施工許可證》對應(yīng)的項目為單位，同一家房地產(chǎn)企業(yè)有多個房地產(chǎn)老項目的，可分別選擇計稅方法。

房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2024年4月30日前的房地產(chǎn)項目；《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2024年4月30日前的建筑工程項目。