一、土地增值稅的應(yīng)稅收入

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。計稅方法：1、簡易計稅：土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的含稅收入-增值稅應(yīng)納稅額自建：增值稅應(yīng)納稅額=全額/（1+5%）*5%非自建：增值稅應(yīng)納稅額=差額/（1+5%）*5%2、一般計稅非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全額含稅收入/（1+9%）銷項稅額=全額/（1+9%）*9%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的含稅收入-增值稅銷項稅額銷項稅額=（含稅收入-當(dāng)期允許扣除的地價款）/（1+9%）*9%

二、土地增值稅計稅依據(jù)

土地增值稅的計稅依據(jù)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額一、收入額如何確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費用。1、實物收入：收入時的市場價格折算成貨幣收入2、無形資產(chǎn)收入：專門評估確定其價值后折算成貨幣收入3、國外貨幣：取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣注意：如計入房價向購買方一并收取的，作計稅收入，如未計入房價，在房價之外單獨收取的，不作計稅收入。