導(dǎo)讀：根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策規(guī)定，結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時(shí)土地增值稅怎樣處理?以下是小編整理的相關(guān)資料內(nèi)容，希望以下內(nèi)容能夠幫助到你們解答!有任何的會(huì)計(jì)問(wèn)題都可以來(lái)咨詢我們!

結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時(shí)土地增值稅怎樣處理

答：1、清繳的土地增值稅可以稅前扣除，可以調(diào)減納稅所得，會(huì)計(jì)與稅務(wù)分別處理，會(huì)計(jì)按配比原則確認(rèn)稅費(fèi);

2、稅收上以“實(shí)際”發(fā)生作為扣除的前提，實(shí)際繳納時(shí)可以納稅調(diào)整。

按細(xì)則規(guī)定：第十六條　納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(從描述看，此收入并未限制為“預(yù)售收入”，而是竣工前的所有收入)，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)土地成本如何分?jǐn)?

根據(jù)《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào))文件的規(guī)定：

對(duì)于成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)按分期開發(fā)項(xiàng)目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“土地成本”)。

同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的，按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項(xiàng)目總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽?/p>

但對(duì)占地相對(duì)獨(dú)立的不同類型房地產(chǎn)，應(yīng)按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀尽?/p>

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