概述

會計人前來咨詢企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)，應該如何計算增值稅呢？下面是小白對此的一些簡介，與大家分享。

內(nèi)容

企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

1.自建不動產(chǎn)應預繳稅款=（全部價款+價外費用）/（1+5%）*5%

2.非自建不動產(chǎn)應預繳稅款=[（全部價款+價外費用）-不動產(chǎn)購置原價]/（1+5%）*5%

一般納稅人2024年4月30前取得的不動產(chǎn)：

1.可選擇適用簡易計稅方法，按差額（自建全額）5%計算，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳，回機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報5%。

2.適用一般計稅辦法的，按差額（自建全額）在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳5%，回機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報9%。

一般納稅人2024年4月30后取得的不動產(chǎn)：

適用于一般計稅辦法，按差額（自建全額）在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳5%，回機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報9%。

小規(guī)模納稅人取得的不動產(chǎn)：

按差額（自建全額）5%計算，在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳，回機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報5%。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不含個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房（個人直接在不動產(chǎn)所在地申報納稅）。

總結(jié)

預繳增值稅的計算：

企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，無論是按簡易計稅方法還是一般計稅方法，均按以下公式計算預繳增值稅：

1.自建不動產(chǎn)應預繳稅款=（全部價款+價外費用）/（1+5%）*5%

2.非自建不動產(chǎn)應預繳稅款=[（全部價款+價外費用）-不動產(chǎn)購置原價]/（1+5%）*5%

來源：中稅答疑新媒體知識庫