（一）申報(bào)的已售收入是否屬實(shí)

將商品房銷售合同、銷售發(fā)票、網(wǎng)簽信息進(jìn)行比較。查看是否將預(yù)售的房款計(jì)入“其他應(yīng)付款”“應(yīng)付賬款”等往來科目，進(jìn)而隱瞞預(yù)售收入；了解合同的簽訂日期、產(chǎn)品的交付日期、預(yù)收款和收入的確認(rèn)日期等，比較實(shí)際交易價(jià)格與房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)點(diǎn)的價(jià)格是否走勢一致，判斷銷售價(jià)格的合理性；對代銷方式審核，可查看開發(fā)商與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的代理銷售合同或協(xié)議，根據(jù)計(jì)提的銷售傭金金額和比例計(jì)算銷售額，與開發(fā)商申報(bào)的預(yù)售收入和銷售收入比對，核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的銷售明細(xì)表，是否存在隱瞞收入、分解開票的情況。

（二）未售部分是否屬實(shí)

對納稅人申報(bào)的未銷售部分，需現(xiàn)場查看、詢問，核實(shí)未售部分是出租、自用、閑置還是實(shí)際已經(jīng)銷售但未計(jì)收入。

（三）售價(jià)是否合理

比較同年、同樓高、同樓層、同房源類型的售價(jià)，若存在價(jià)格明顯偏低的情況，如別墅的價(jià)格只是略高于多層住宅的價(jià)格，商業(yè)房的價(jià)格略高于住宅的價(jià)格或與住宅價(jià)格持平，甚至低于住宅價(jià)格、低于成本價(jià)的情況，則進(jìn)一步核實(shí)是否有正當(dāng)理由，關(guān)注是否屬于隱瞞收入或進(jìn)行了關(guān)聯(lián)交易等情形。

（四）回遷安置房收入的審核

查看拆遷公告、回遷安置補(bǔ)償協(xié)議及其分戶明細(xì)，合理抽取部分回遷戶進(jìn)行詢問核查，掌握回遷安置方案和超面積補(bǔ)償房款的收取情況。根據(jù)拆遷公告及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，確認(rèn)回遷房銷售收入，審核是否存在超面積補(bǔ)償未確認(rèn)收入情況。

（五）資金流的判斷

對開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目的資金來源進(jìn)行分析，判斷納稅人是否存在由施工單位墊款施工，后以部分房地產(chǎn)所開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公樓、車庫/位等抵頂工程款的可能；分析開發(fā)商是否存在向其他單位或個(gè)人借款，以開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品抵償債務(wù)的可能性。對疑似少申報(bào)收入事項(xiàng)，通過核實(shí)銀行對賬單，核對銀行流水和銀行日記賬，核實(shí)開發(fā)商有無預(yù)售收入未入賬或?qū)㈩A(yù)售收入計(jì)入非購銷業(yè)務(wù)往來款的行為。