土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定

1、按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))第十六條規(guī)定，“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)?！?/p>

2、預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。按照目前房地產(chǎn)稅收政策，開(kāi)發(fā)商需繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

3、土地增值稅簡(jiǎn)單理解就是開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目獲得的利潤(rùn)部分，這部分利潤(rùn)將按一定比例繳稅。

土地增值稅預(yù)繳稅率是多少

1、預(yù)征率：國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。

2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅樓5棟，2024年年底竣工交付使用，預(yù)計(jì)收入總額50000萬(wàn)元，2024年一季度取得預(yù)售收入10000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%，則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬(wàn)元。

對(duì)于土地增值稅的計(jì)算，不同省份具體的稅率也會(huì)有一些差異，具體的考驗(yàn)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)，按照政策規(guī)定來(lái)進(jìn)行交納。