隨著人們生活需求的不斷增值，很多人都會買房，在買房的時候，也是需要繳納一定的稅款的。關(guān)于買房稅款，除了契稅、房產(chǎn)稅、個人增值稅、印花稅之外，大家可能對增值稅也有一些耳熟。其實除了契稅，其他稅費在房產(chǎn)交易的過程中不一定會產(chǎn)生，這些稅費在一定條件下是免征的。那么房子什么情況下有增值稅?有的契稅可以退，房子增值稅能退嗎?

一、房子什么情況下有增值稅

增值稅是二次交易產(chǎn)生的稅費，新房不需要繳納增增稅。通常情況下，增值稅的稅率為5.6%，決定房子是否有增值稅以及增值稅多少有兩個關(guān)鍵條件：一是房子是否滿兩年”，二是房子是否為普通住宅。

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

特殊情況：值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。其中，增值稅的稅率，為房子網(wǎng)簽價的5.6%。

二、房子增值稅可以退嗎

房子增值稅不可以退的，增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。

增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中75%為中央財政收入，25%為地方收入。進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收，稅收收入全部為中央財政收入。