大家可能在決定入手一套二手房的時候，擔(dān)心中介的經(jīng)紀(jì)人不夠?qū)I(yè)，或者自己和賣家計算的稅費(fèi)不對，導(dǎo)致過戶時自己準(zhǔn)備的錢不夠，而造成單方面的違約。

那么，這期就給大家用簡單好記的方法，講一下稅費(fèi)怎么計算！

買賣二手房要交的稅，有四種！分別是：契稅、個稅、增值稅和土地出讓金。

根據(jù)情況不同，要交的稅率也不同，有的稅也是不用交的。

稅費(fèi)的計算是以：全款按成交價，貸款按銀行給的評估價乘以稅率來計算的。

咱們先講契稅。

契稅：

記住，契稅是以房本面積和買方家庭住房數(shù)量來計算的。

房本面積分為90平以內(nèi)（包含90平）和90平以外兩種。當(dāng)然指的是你們要交易的這套房子。

買方家庭住房數(shù)量指的是：夫妻雙方及未成年孩子名下住宅性質(zhì)房產(chǎn)的數(shù)量總和。注意，是住宅性質(zhì)，公寓和商鋪不算。成年單身的話算你自己就行了。

那么稅率是：

90平以內(nèi)的：買首套1%；買第二套1.5%；買第三套及以上的3%。

90平以外的：買首套1.5%；買第二套2%；買第三套及以上的4%。

這就是契稅。

個稅：指的是賣方的個人所得稅，但是國情目前是所有稅都有買方來交。

個稅的稅率是1%。

那是否要繳個稅是以：賣方家庭住房數(shù)量和此房在他名下年限是否滿五年來計算的。

非唯一住房，是要交個稅的。

唯一住房，但不滿五年也是要交個稅的。

不交個稅的條件是：滿五年并且是唯一住房。也就是滿五唯一的由來。

還有一種情況需要警惕，那就是賣方的房產(chǎn)如果是由別人贈予或者繼承的，那么稅率就不是1%而是20%了！

當(dāng)然是否要交這個稅跟以上情況時相同的。

增值稅：也就是以前說的營業(yè)稅。

稅率是：5.3%

判斷是否有增值稅比較簡單：看在賣方名下年限是否有兩年就行了。

未滿兩年就有增值稅，滿兩年就沒有增值稅。

這個稅的稅率還是比較高的，所以前期費(fèi)用不多的情況下，盡量選擇沒有增值稅的房子購買比較合適。

土地出讓金

土地出讓金是：國家作為土地所有者將國有土地使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)的收益。

土地受讓金的稅率是1%。

是否有土地出讓金要看房產(chǎn)的土地性質(zhì)，一般來說土地性質(zhì)為：集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、土地劃撥、單位宿舍都是要交的。

而如果在15年之后，交易過并且上繳過土地出讓金的房產(chǎn)，是不用再次繳納的。也就是說，一個房子只要交一次就行了，以后再交易就不用再交了。

當(dāng)然，最好的方法還是拿著房本去房管局問一下，避免產(chǎn)生預(yù)算不足和發(fā)生糾紛的情況出現(xiàn)。