昨天說了車，今天來說房子。車房在我們的生活中的重要性在于：找對象時父母要求要有車有房；努力工作的目標是買車買房，由此可見車房在當(dāng)下的生活中是一種保障的存在。

今天我們要說的是換購房子的情況，什么情況下會進行換購呢？孩子要上學(xué)換購學(xué)區(qū)房；家里條件好了要換購大一點的房產(chǎn)；或者經(jīng)濟不景氣需要換購小一點的房產(chǎn)。當(dāng)然還有很多種可能，會使我們二手賣掉我們正在使用的住房，再購買一套新的住房。對于我們銷售二手住房時繳納的個人所得稅現(xiàn)在可以申請退稅了，一起來看一下具體的規(guī)定吧。

一、可申請退稅期間。

2024年10月1日至2024年12月31日期間出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可申請退稅。

二、可申請退稅條件。

①納稅人出售自有住房和新購買的住房需要在同一個城市范圍。

②出售自有住房的納稅人應(yīng)為新購買住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

三、可申請退稅金額的確定。

①具體可以申請退還多少錢的個人所得稅稅款取決于新買住房的金額。

新購住房的金額 ≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額-----個人所得稅可以申請全額退還。

新購住房的金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額-----按照新購住房金額占現(xiàn)住房出售金額的比例申請退還稅款。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準?，F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

• 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格
• 新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格
• 新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

四、需要提交的資料

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供以下有關(guān)材料：

①填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》

②納稅人身份證件；

③現(xiàn)住房的房屋交易合同；

④新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

⑤新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件?！?/p>

納稅人因新購住房合同發(fā)生變化不再符合退稅有條件的，在合同解除、撤銷等情況發(fā)生次月15日之前自己主動上繳已經(jīng)退還的稅款?！?/p>