關(guān)于申報(bào)繳納2024年

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的

溫馨提示

尊敬的納稅人：

我市2024年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房土”兩稅）納稅申報(bào)開(kāi)始了！納稅人繳納房產(chǎn)稅（依照房產(chǎn)余值計(jì)算）及城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為稅款所屬期當(dāng)年的10月1日至12月31日。根據(jù)現(xiàn)行政策，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。除個(gè)人居住房屋及用地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他擁有房屋土地的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納“房土”兩稅。逾期繳納，將按有關(guān)規(guī)定處罰及加收滯納金。請(qǐng)納稅人登錄湖北省電子稅務(wù)局、江門(mén)稅務(wù)微信公眾號(hào)或者國(guó)家稅務(wù)總局江門(mén)市稅務(wù)局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站自行申報(bào)繳納“房土”兩稅。如需提供納稅輔導(dǎo)可前往市行政服務(wù)中心辦稅服務(wù)大廳，或致電0750-7810117咨詢(xún)。

國(guó)家稅務(wù)總局恩平市稅務(wù)局

2024年12月12日

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

操作指引（網(wǎng)頁(yè)版）

溫馨提示↓↓↓

一

需根據(jù)《湖北省電子稅務(wù)局用戶(hù)注冊(cè)及實(shí)名認(rèn)證操作指引》完成實(shí)名認(rèn)證后方可通過(guò)“非接觸式”辦稅繳費(fèi)渠道辦理相關(guān)稅費(fèi)事項(xiàng)，實(shí)名認(rèn)證操作指引網(wǎng)絡(luò)鏈接為：

http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/etaxxzzq/2024-06/12/content_81bb047c6b804b879d8f6ddf0e251e9e.shtml

（復(fù)制鏈接到網(wǎng)頁(yè)打開(kāi)即可登錄）

二

推薦使用IE9及以上版本的IE瀏覽器

第一步：搜索

打開(kāi)瀏覽器，搜索“湖北省電子稅務(wù)局”。

第二步：登錄

進(jìn)入“湖北省電子稅務(wù)局”（官網(wǎng)），點(diǎn)擊右上角“登錄”，本人手機(jī)微信掃二維碼或輸入賬號(hào)、密碼登錄。

第三步：選擇辦理事項(xiàng)

點(diǎn)擊“我要辦稅”，進(jìn)入“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，在申報(bào)繳納功能中找到申報(bào)清冊(cè)，點(diǎn)擊“其他申報(bào)”，找到【財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)】，點(diǎn)擊“填寫(xiě)申報(bào)表”。

第四步：進(jìn)行稅源采集

（1）選擇納稅期限，選擇需要申報(bào)的所屬期，再勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”或“房產(chǎn)稅”，勾選稅種后，點(diǎn)擊“稅源采集”界面。如已有相應(yīng)所屬期的稅源信息，則跳過(guò)此步驟。

（2）跳轉(zhuǎn)“城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源采集”界面，點(diǎn)擊“新增土地”/“新增房屋”，基本信息采集界面中帶*號(hào)（黃色底）的為必錄項(xiàng)。

（3）錄入信息時(shí)務(wù)必要如實(shí)填報(bào)，注意正確錄入土地/房屋所在坐落地街道及房屋所屬稅務(wù)所（科）分局。所有資料錄入后點(diǎn)擊保存，進(jìn)入【維護(hù)土地/房源應(yīng)稅明細(xì)信息】界面。

（4）進(jìn)入該界面后采集相應(yīng)的土地信息或房屋應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“新增”后，填入“選擇土地等級(jí)”/“房產(chǎn)原值”。

溫馨提示：

①納稅義務(wù)有效期起默認(rèn)的時(shí)間為應(yīng)稅信息采集中土地/房產(chǎn)取得時(shí)間的次月，納稅義務(wù)有效期起時(shí)間首次采集的時(shí)候可以修改，保存后將無(wú)法修改；

②納稅人如有減免信息，需在最下面減免稅信息欄中采集減免信息，具體操作為在減免稅信息中點(diǎn)擊“增加行”，在減免性質(zhì)代碼中選擇選擇企業(yè)對(duì)應(yīng)的減免類(lèi)型，錄入減免金額和日期后保存，納稅人在申報(bào)時(shí)便可享受相關(guān)減免政策。如減免屬于備案類(lèi)減免，納稅人只需直接選擇減免類(lèi)型；如屬于審批類(lèi)減免，納稅人需待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后方能從減免事項(xiàng)內(nèi)容選擇對(duì)應(yīng)的減免性質(zhì)代碼。

（5）房產(chǎn)從租信息采集，在從價(jià)信息采集界面保存后，如出租房產(chǎn)原值和面積不為0時(shí)，將會(huì)進(jìn)入從租信息采集界面，進(jìn)入后點(diǎn)擊“新增”。

點(diǎn)擊后將帶出需錄入的信息，帶*號(hào)為必錄項(xiàng)。

錄入信息需注意以下幾點(diǎn)：

①出租面積需等于或小于從價(jià)信息采集中房產(chǎn)出租面積；

②申報(bào)租金所屬租賃期起止時(shí)間需在合同租賃期起止時(shí)間內(nèi)；

③減免稅信息采集與從價(jià)計(jì)征的減免稅信息采集方法一致。

（6）所有信息采集完畢后點(diǎn)擊保存，系統(tǒng)提示保存成功。

第五步：稅源信息采集變更（以變更房屋信息為例）

納稅人在采集信息后，房產(chǎn)相關(guān)信息發(fā)生變更，需通過(guò)以下方式進(jìn)行操作：

（1）房源信息變更進(jìn)入房源信息采集界面，修改需要變更的信息，修改后點(diǎn)擊保存即可。

（2）房屋應(yīng)稅明細(xì)信息變更進(jìn)入房屋應(yīng)稅明細(xì)信息界面，選擇需變更的房源，錄入相關(guān)變更的數(shù)據(jù)，需注意的是變更日期錄入變更前一個(gè)月的任何一天，比如，該房產(chǎn)的出租原值和出租面積將在2024年10月發(fā)生變化，變更日期需錄入2024年9月的任何一天。錄入后點(diǎn)擊保存。

第六步：稅源信息采集終止（以終止房屋信息為例）

納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需辦理房源信息終止，具體操作如下：

（1）進(jìn)入房產(chǎn)信息登記，在界面右上角找到“義務(wù)終止”。

（2）點(diǎn)擊后房源信息中將自動(dòng)帶出房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間，錄入時(shí)間后點(diǎn)擊保存。需注意的是房屋轉(zhuǎn)出時(shí)間為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換權(quán)屬或納稅人不再使用該房產(chǎn)的時(shí)間。納稅人申報(bào)該房產(chǎn)時(shí)系統(tǒng)計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)間截止到納稅人錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的當(dāng)月末。

第七步：進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅申報(bào)

（1）采集稅源信息完成后，返回或進(jìn)入申報(bào)頁(yè)面，系統(tǒng)根據(jù)稅源信息自動(dòng)生成申報(bào)表，納稅人核實(shí)無(wú)誤后，點(diǎn)擊右上角“申報(bào)”，確定提交申報(bào)。

（2）申報(bào)成功后，系統(tǒng)將跳轉(zhuǎn)至申報(bào)成功界面，生成應(yīng)征憑證號(hào)和應(yīng)納稅金額，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“繳款”，將跳轉(zhuǎn)繳款頁(yè)面。

近期，有納稅人咨詢(xún)“承租方是否可以受出租方委托代開(kāi)租賃發(fā)票”。為此，本期“有問(wèn)題，請(qǐng)找我”熱點(diǎn)需求問(wèn)題系列回答就“不動(dòng)產(chǎn)租賃線(xiàn)上代開(kāi)發(fā)票（含承租方受托代開(kāi)）”功能業(yè)務(wù)作出解答，納稅人可按照本操作指引，一站式完成不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)發(fā)票業(yè)務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)租賃線(xiàn)上代開(kāi)發(fā)票

（含承租方受托代開(kāi)）

操作指引

辦理范圍

出租人與承租人（受托）、中介代理人（受托）申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票

辦理流程

①登錄→②新增→③申請(qǐng)授權(quán)→④提交→⑤審批結(jié)果查詢(xún)→⑥繳納稅款→⑦獲取發(fā)票

辦理步驟

一、登錄系統(tǒng)

打開(kāi)湖北省電子稅務(wù)局。

網(wǎng)址：