關(guān)于營(yíng)改增前土地增值稅清算的核算問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在營(yíng)改增后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，按以下方法斷定相關(guān)金額：(一)土地增值稅應(yīng)稅收入=營(yíng)改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入+營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的不含增值稅收入。(二)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營(yíng)改增前實(shí)踐交納的運(yùn)營(yíng)稅、城建稅、教育費(fèi)附加+營(yíng)改增后應(yīng)允扣除的城建稅、教育費(fèi)附加。

營(yíng)改增土地增值稅的法律規(guī)定

為進(jìn)一步做好營(yíng)改增后土地增值稅征收處理作業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行法令》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅根據(jù)問(wèn)題的通告等規(guī)則，現(xiàn)就土地增值稅若干征管問(wèn)題清晰如下：

一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入承認(rèn)問(wèn)題。營(yíng)改增后，交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的交稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的交稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)交稅額。

為方便交稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)交稅款核算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采納預(yù)收款方法出售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)意圖，可依照以下方法核算土地增值稅預(yù)征計(jì)征根據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征根據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

二、關(guān)于營(yíng)改增后視同出售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入承認(rèn)問(wèn)題。交稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)賞、對(duì)外出資、分配給股東或出資人、賠償債款、交換其他單位和個(gè)人的非資金性財(cái)物等，出現(xiàn)所有權(quán)變更時(shí)應(yīng)視同出售房地產(chǎn)，其收入應(yīng)依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算處理有關(guān)問(wèn)題的通告第三條規(guī)則履行。交稅人安頓回遷戶，其拆遷安頓用房應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)意圖承認(rèn)，應(yīng)依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通告(國(guó)稅函第六條規(guī)則履行。