財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2021年7月15日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱公告），下面就讓我們一起來了解下如何享受住房租賃稅收優(yōu)惠政策吧！

一、增值稅

1.?政策適用主體

出租方：住房租賃企業(yè)

承租方：個(gè)人

租賃標(biāo)的物:1.住房；2.保障性租賃住房。即利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，且已取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書。（下同）

住房租賃企業(yè)，公告中明確是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并且承租方必須是個(gè)人。上述規(guī)定中的“個(gè)人”包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

2.計(jì)稅方式選擇

3.預(yù)繳稅款規(guī)定

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第16號(hào)），不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率預(yù)繳稅款；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，減按1.5％預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

二、房產(chǎn)稅

1.政策適用主體

根據(jù)《關(guān)于明確貴州省專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(黔建房通〔2021〕75號(hào))，我省對(duì)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了50%的幅度下調(diào)。按規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上的，認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

2.適用稅率

減按4％的優(yōu)惠稅率征收房產(chǎn)稅

三、其他注意事項(xiàng)

該政策自2021年10月1日起執(zhí)行。納稅人享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

來源于國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局