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12月份開始，錫城市區(qū)符合條件的征地拆遷安置住房正式上市交易?！伴_市”一周時間，共辦理安置房契稅征收業(yè)務(wù)1800多筆。昨天，記者從無錫市地稅局了解到，為緩解市民交易過程中繳納契稅“排隊苦”的尷尬，目前，石皮路8號新增了一個拆遷安置房契稅征收點。同時，工作人員專門對征地拆遷安置住房上市交易稅收政策進(jìn)行了詳盡的權(quán)威解讀，并提醒市民，防范和規(guī)避再被不法分子誤導(dǎo)蒙騙。

告知

市區(qū)7個安置住房辦稅服務(wù)網(wǎng)點

市地稅局工作人員介紹，為了方便納稅人辦理安置住房交易涉稅事項，目前，市地稅部門已經(jīng)在石皮路8號（原無錫市財政局）增設(shè)了拆遷安置房契稅征收點，對應(yīng)增加了4個窗口和5名工作人員，該點可以辦理梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的拆遷安置房契稅征收工作，納稅人有任何疑問可以致電82820102咨詢。

據(jù)悉，目前錫城市區(qū)共計有7個安置住房辦稅服務(wù)網(wǎng)點，納稅人可以按區(qū)分流辦理契稅，不要“軋鬧猛”。工作人員介紹，梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的納稅人可以選擇新增的石皮路8號或者滴翠路98-1號（無錫地稅四分局二樓）辦理；錫山區(qū)的拆遷安置房契稅在錫山區(qū)東亭迎賓南路17號以及錫山區(qū)東亭南路2號均可以辦理，咨詢電話均為88707322；長江北路12號（長江大廈2樓）則負(fù)責(zé)處理新吳區(qū)拆遷安置房，該區(qū)納稅人可以撥打85292998了解相關(guān)事宜；惠山區(qū)拆遷安置房的契稅繳納在惠山大道108號（惠山行政服務(wù)中心內(nèi)），咨詢電話83590060。

此外，地稅部門也提醒廣大市民，因為安置房剛剛上市交易，這段時間最容易出現(xiàn)不法分子利用納稅人稅法知識的“空白”，進(jìn)行誤導(dǎo)蒙騙的情況。因此，一旦有涉稅問題，必須要記住通過地稅部門的辦稅網(wǎng)點、官方網(wǎng)站、12366服務(wù)熱線、地稅微信等多種“官方”途徑咨詢了解，千萬不能“道聽途說”?！白罱欢螘r間，在拆遷安置房較為集中的街道還會有地稅主辦的多場現(xiàn)場咨詢會”，工作人員介紹，現(xiàn)場還會發(fā)放《征地拆遷安置房上市交易服務(wù)指南》，有需要的納稅人都可以前往咨詢了解。

解讀

首次轉(zhuǎn)移登記和轉(zhuǎn)讓要算清賬

針對上市初期，安置房產(chǎn)權(quán)人可能存在的稅收政策“盲區(qū)”，市地稅的工作人員對稅收政策以及辦稅手續(xù)做了詳細(xì)的解讀。

工作人員介紹，首先，在取得拆遷安置房的首次轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)，即安置房產(chǎn)權(quán)人自己辦理權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅契稅。計稅依據(jù)是安置房產(chǎn)權(quán)人支付的房屋差價款金額——假設(shè)某市民因拆遷取得安置住房2套，拆遷為拆一還一，未支付差價款，則辦理安置房權(quán)證時不需繳納契稅。而對于支付安置房差價款的情況，適用的稅率則視安置房產(chǎn)權(quán)人家庭住房擁有情況而定，如安置房為90平方米以下（含90平方米），且為家庭唯一或者第二套住房，則適用1%的稅率；如為90平方米以上的唯一住房則適用1.5%的稅率，90平方米以上的第二套住房則適用2%的稅率；其他情況則均適用3%的稅率。

同時，對滿足條件的安置住宅，安置協(xié)議簽訂時間在2005年6月到2010年9月之間的，還能分別適用歷年契稅優(yōu)惠稅率政策，在契稅現(xiàn)行政策與歷年政策均能適用的情況下，安置房產(chǎn)權(quán)人可選擇優(yōu)惠稅率計稅。工作人員介紹，假設(shè)某市民因拆遷取得安置住房2套（均小于90平方米），支付安置房差價款5萬元，其安置協(xié)議為2009年簽訂，那么按照2008.11.1-2010.6.30的政策優(yōu)惠，普通住宅減按1%稅率征收，該市民可以通過自主選擇避免原本為3%的稅率。

此外，在產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓安置住房的環(huán)節(jié)上，賣方（安置房原產(chǎn)權(quán)人）需要繳納的稅收為土地契稅及印花稅、增值稅、城建稅及教育費附加、個人所得稅。而買方（個人）需繳納的稅收則為契稅，計稅依據(jù)按照成交價格與評估價格孰高原則，適用稅率的政策與首次轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)的契稅現(xiàn)行政策相同。

工作人員還提醒，在錫城，符合條件可上市的安置住房目前免征增值稅、城建稅及教育費附加；同時符合家庭唯一住房條件的，還可以免征個人所得稅。據(jù)悉，該項政策在無錫暫定執(zhí)行5年。（小麥）

原標(biāo)題：

石皮路8號又多一個契稅征收點

拆遷安置房繳契稅不必扎堆