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房地產(chǎn)企業(yè)不單單涉及開(kāi)發(fā)，銷售，包括設(shè)計(jì)，租賃等都是房地產(chǎn)所涉及的范圍，隨著最近幾年房地產(chǎn)的市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)增加的同時(shí)，企業(yè)的稅負(fù)也在增加。

其實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)，主要的稅收壓力是來(lái)自企業(yè)所得稅，無(wú)論前期有多大的支出，后期的利潤(rùn)都是巨大的，但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都存在缺成本發(fā)票的情況，這就導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)虛高，反而是利潤(rùn)越高，繳納的稅金越高，總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)不見(jiàn)需要解決缺票的問(wèn)題，還需要合理減輕企業(yè)的稅負(fù)壓力。

那么房地產(chǎn)企業(yè)可以從哪些方面來(lái)解決稅負(fù)問(wèn)題呢？

1、針對(duì)增值稅

房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率也是各種各樣的，除了國(guó)家發(fā)布的各項(xiàng)政策，且還可以申請(qǐng)地方的政策，一方面是給當(dāng)?shù)貛?dòng)經(jīng)濟(jì)，另一方面也是當(dāng)?shù)貙?duì)入駐的企業(yè)，有一定的扶持獎(jiǎng)勵(lì)，主要政策如下:

根據(jù)企業(yè)實(shí)繳的稅收，地方將保留50%的增值稅，以此為基礎(chǔ)扶持企業(yè)70%-90%的獎(jiǎng)勵(lì)扶持。

企業(yè)當(dāng)月繳納，次月就可以獲得扶持獎(jiǎng)勵(lì)。

2、針對(duì)企業(yè)所得稅

25%的企業(yè)所得稅，是企業(yè)必須要繳納的，企業(yè)同樣可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐亩愂辗龀?，以地?0%的留存，扶持企業(yè)最高70%-90%的獎(jiǎng)勵(lì)。

除此之外還有一種方式，也是可以合理降低企業(yè)的稅負(fù)，那就是核定政策，主要把部分營(yíng)銷服務(wù)拆分出來(lái)，可申請(qǐng)享受核定的政策，增值稅目前按小規(guī)模1%繳納，個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅可核定為0.5%-1%，綜合稅率在2.5%左右。

除了以上兩種方式，還有自然人代開(kāi)，也是可以解決小部分成本問(wèn)題，通過(guò)稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票后，給到企業(yè)，一票一完稅，不需要二次匯算清繳。

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