甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房 （包括倉庫）及土地使用權(quán)事宜，訂立本合同。

第一條 出租廠房及場(chǎng)地情況

1. 甲方出租給乙方的廠房 （包括倉庫）及土地使用權(quán)座落在 （以下簡(jiǎn)稱該廠房及土地使用權(quán)）。該廠房及土地使用權(quán)面積為 平方米。
2. 甲方作為該廠房的房地產(chǎn)權(quán)利人及土地使用權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房及土地使用權(quán)的權(quán)證證明。
3. 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)為工業(yè)用房。

第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途

1. 乙方向甲方承諾，租賃該廠房及場(chǎng)地嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事建筑磚加工的產(chǎn)品生產(chǎn)。
2. 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條 交付日期和租賃期限

1. 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該廠房及土地使用權(quán)。租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房及土地使用權(quán)。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房及土地使用權(quán)租賃合同。

第四條 租金、支付方式和限期

1. 甲、乙雙方約定，該廠房年租金為人民幣 元（大寫： 元整）。五年合計(jì)人民幣 元（大寫： 元整）。
2. 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)向甲方支付第一年租金。以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)年的租金。剩余合同期內(nèi)，租金每年支付 元（大寫： 元整），應(yīng)在每年 月 日之前付清。逾期支付的，則乙方需承擔(dān)年租金的20％的違約金責(zé)任。

第五條 費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，使用該廠房及土地使用權(quán)所發(fā)生的水、電、稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?/p>

第六條 廠房及土地使用權(quán)的使用要求

1. 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2. 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)該廠房和有關(guān)附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除廠區(qū)內(nèi)任何建筑和設(shè)備，如乙方擅自拆除廠區(qū)內(nèi)任何建筑和設(shè)備，則應(yīng)按2300元/每平米或設(shè)備估值賠償。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3. 租賃期間，乙方應(yīng)履行安全管理職責(zé)。甲方有權(quán)對(duì)該廠房進(jìn)行檢查。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。如乙方在租賃期間發(fā)生人身安全事故，則由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
4. 乙方增設(shè)變電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5. 乙方在租賃廠房期間，需對(duì)廠房進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。需要其他裝修的，必須經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。合同期滿后，承租人不能拆除任何裝修物品，上述裝修物品無償歸甲方所有。

第七條 廠房及場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài)

除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后10日內(nèi)返還該廠房及土地使用權(quán)和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣 元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。

乙方返還該廠房及土地使用權(quán)和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，甲方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。

第八條 合同解除

有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不退還乙方已支付的租金：

1. 乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)15天的；
2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變?cè)搹S房及土地使用權(quán)用途或者轉(zhuǎn)租的；
3. 乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使該廠房嚴(yán)重?fù)p壞的；
4. 未經(jīng)甲方同意，乙方將該廠房進(jìn)行裝修或改變建筑結(jié)構(gòu)的；
5. 承租人在該廠房及場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的。

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止，甲方按照實(shí)際租金按租賃天數(shù)計(jì)算，退還乙方租金。 乙方不得向甲方索要額外的賠償。雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1. 該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
2. 乙方在租賃廠房期間，遇如政府部門對(duì)該廠房拆遷或依法征用，則本租賃合同自動(dòng)終止。同時(shí)，乙方將地上建筑物補(bǔ)償權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給甲方。
3. 該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。

第九條 其它規(guī)定

1. 合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時(shí)，可以向 仲裁委員會(huì)提起仲裁。
2. 合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方（出租方）： 　 乙方（承租方）：

負(fù)責(zé)人（簽字）： 負(fù)責(zé)人（簽字）：

電話： 電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日