個(gè)人可以給租客開具房屋租賃發(fā)票嗎？需要交稅嗎？

按照稅法的規(guī)定個(gè)人出租房屋給公司是可以向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具房屋租賃發(fā)票的，申請(qǐng)的類目是房屋租賃發(fā)票，形式為“自然人代開”！

下面我就給大家分享一下稅率和開票流程！

個(gè)人開具房屋租賃發(fā)票可能涉及的稅種一共是9個(gè)，分別是：

1、增值稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、地方教育費(fèi)附加

5、水利建設(shè)基金

6、房產(chǎn)稅

7、印花稅

8、城鎮(zhèn)土地使用稅

9、個(gè)人所得稅

按照房產(chǎn)的性質(zhì)不同分為住宅、非住宅、場(chǎng)地三種類型。

下面分別給大家計(jì)算一下各種類型房屋租賃的稅率

一、住宅

①增值稅=（租金÷1.05）*1.5%

②城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅*7%*50%

③教育費(fèi)附加=增值稅*3%*50%

④地方教育費(fèi)附加=增值稅*2%*50%

⑤水利建設(shè)基金=租金*萬分之五

⑥房產(chǎn)稅=租金*2%

⑦個(gè)人所得稅：月租金4000元以下=（租金-稅費(fèi)-800）*10%

月租金4000元以上=（租金-稅費(fèi)）*80%*20%

二、非住宅（商鋪、寫字樓、商業(yè)辦公場(chǎng)所）

①增值稅=（租金÷1.05）*5%

②城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅*7%*50%

③教育費(fèi)附加=增值稅*3%*50%

④地方教育費(fèi)附加=增值稅*2%*50%

⑤水利建設(shè)基金=租金*萬分之五（月租超過10萬起征）

⑥房產(chǎn)稅=租金*2%

⑦印花稅：租金*萬分之五

⑧個(gè)人所得稅：月租金4000元以下=（租金-稅費(fèi)-800）*10%

月租金4000元以上=（租金-稅費(fèi)）*80%*20%

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三、場(chǎng)地（廠房、庫房）

①增值稅=（租金÷1.05）*5%

②城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅*7%*50%

③教育費(fèi)附加=增值稅*3%*50%

④地方教育費(fèi)附加=增值稅*2%*50%

⑤水利建設(shè)基金=租金*萬分之五

⑥房產(chǎn)稅=租金*2%

⑦印花稅：租金*6%

⑧城鎮(zhèn)土地使用稅=場(chǎng)地面積*9元

⑨個(gè)人所得稅：月租金4000元以下=（租金-稅費(fèi)-800）*20%

月租金4000元以上=（租金-稅費(fèi)）*80%*20%

需要開票的小伙伴可以攜帶以下資料前往稅務(wù)局大廳辦理：

一、房東本人辦理：①身份證原件、②房產(chǎn)證、租賃合同、購房合同（三選一）、③銀行卡

二、委托辦理：①被委托人身份證原件、②房產(chǎn)證、租賃合同、購房合同（三選一）、③授權(quán)委托書房東按手印、 ④銀行卡、⑤房東身份證復(fù)印件