9月20日，國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局發(fā)布了一條消息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營所得稅調(diào)整，不知道為什么幾乎看不到有媒體在解讀，是這些大V們不懂還是都覺得不重要？

我認(rèn)為很重要。

首先，解釋一下房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所得稅計(jì)稅毛利:

預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率和毛利額是指尚未扣除期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅的收入。

預(yù)計(jì)毛利額＝預(yù)售房地產(chǎn)收入（不含增值稅）×計(jì)稅毛利率。

具體而言，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第九條規(guī)定，

“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

翻譯成大白話，開發(fā)商賣房子了，要先按規(guī)定預(yù)交稅款，等交房了，所有的費(fèi)用都產(chǎn)生了，再最后合并計(jì)稅。

也就是說，降低這個(gè)毛利稅款，起碼開發(fā)商前期預(yù)交的稅少了。

那么，具體少了多少？

（一)開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市城區(qū)及郊區(qū)的，不低于15%，相較之前沒有變化。

(二)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率由不低于15%調(diào)整為10%;

(三)開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率由不低于10%調(diào)整為5%;

(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率由不低于5%調(diào)整為3%。

也就是說，武漢主城區(qū)和郊區(qū)沒有變化，其他的地級(jí)市和縣域城市都有所降低。

綜合來看，對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講應(yīng)該是“降負(fù)”了，在營改增的大背景下，稅務(wù)籌劃內(nèi)容很復(fù)雜，不單單是一項(xiàng)影響因子，具體能不能節(jié)稅，還要看開發(fā)商的“手段”了。