一般納稅人在2024年4月30日（含本日）前轉(zhuǎn)讓自己取得的非自建不動產(chǎn)分二種情況：
1、選擇適用簡易計稅方法計稅：以轉(zhuǎn)讓差額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。開具征收率為5%的增值稅普通發(fā)票。
2、選擇適用一般計稅方法計稅：以轉(zhuǎn)讓全額為銷售額。以轉(zhuǎn)讓差額按5%的預(yù)征率向不運(yùn)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。開具稅率為9%的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。
而一般納稅人在2024年5月1日（含本日）后轉(zhuǎn)讓自己取得的非自建不動產(chǎn)，沒有選擇計稅方法的余地，只能適用一般計稅方法計稅，一切規(guī)定和上面的情況2相同。
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