前段時(shí)間，有一個(gè)網(wǎng)友發(fā)出了一個(gè)小問(wèn)題，很好玩，為什么呢？

他的前妻給了他一套房子，但是他想把他給賣(mài)了，后來(lái)到了中介那里一問(wèn)，要繳納20%的個(gè)稅，還有5.5%的增值稅；

他一算150萬(wàn)的房子，一賣(mài)40多萬(wàn)沒(méi)有了，感覺(jué)不服氣，想了一半個(gè)辦法，什么辦法呢？

他的意思是先過(guò)戶(hù)給他老媽?zhuān)屗蠇屧儋u(mài)了，是不是就可以避免了呢？

這時(shí)候，阿永哥問(wèn)了一句，你以什么名義過(guò)戶(hù)給你的老媽?zhuān)?zèng)與還是什么，總得有一個(gè)理由吧？

即使是贈(zèng)與，過(guò)戶(hù)到你老媽頭上，你老媽依然是需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的；

到底什么情況下可以避免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅？

現(xiàn)行的規(guī)定是，不滿2年的房子，是要繳納增值稅的，不滿5年的房子是要征收個(gè)稅的；

一是個(gè)稅怎么能免掉？

必須同時(shí)滿足2個(gè)條件，才可以免掉個(gè)稅，否則白搭，必須繳納；

其一：是家庭唯一住房；

其二：必須是出售在你手里滿5年的房子；

想要避稅，這兩個(gè)條件缺一不可；

二是特別注意一個(gè)重點(diǎn)：

就是個(gè)稅繳納，有兩個(gè)繳納方法，或者說(shuō)個(gè)稅有兩個(gè)選擇，一個(gè)是賣(mài)掉住房時(shí)候，全額房?jī)r(jià)的1%繳納。

還有一個(gè)是買(mǎi)入和賣(mài)出住房的價(jià)格之差的20%繳納；

贈(zèng)與就不用說(shuō)了，一定是按照差額來(lái)繳納，那就是20%來(lái)繳納了；

一般二手房交易，有時(shí)候是沒(méi)有原發(fā)票的，沒(méi)有原發(fā)票就要按照總房款的1%繳納；

有原發(fā)票的，個(gè)稅就按照買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)的20%繳納；

三是是增值稅的繳納；

增值稅只要房屋滿2年，即可免繳納；

繳納的稅率是，剔除房子原來(lái)交過(guò)的稅，純房?jī)r(jià)款的5.6%繳納，當(dāng)然也有一個(gè)公式；

總房?jī)r(jià)÷(1+5%)×5.6%=征收稅額；

還有一個(gè)問(wèn)題，144平米以上的房子，還有就是商業(yè)用房，以及商住兩用房，必須繳納增值稅；

商業(yè)用房不在這個(gè)免征范圍之內(nèi)；

四是父母的房子怎么給兒女，可以少交點(diǎn)稅？

那就是賣(mài)給他們，經(jīng)過(guò)交易的手段，最后可能會(huì)少交點(diǎn)稅，懂了嗎？

一種情況是孩子沒(méi)房子，那就無(wú)償?shù)馁?zèng)予吧。

只要過(guò)5年，還是唯一住房，那就可以少繳納很多的稅，對(duì)不對(duì)，換個(gè)房子也可以；

還有一種情況，那就是孩子有房子的情況下，最好做一筆交易；

為什么呢？

有一套房子了，個(gè)稅一定規(guī)避不了了，那就走交易的套路，會(huì)更好一些；

那么，到了2年后再買(mǎi)的時(shí)候，個(gè)稅可能就是差額的20%，或者整個(gè)房款的1%繳納；

否則呢？

不是唯一住房，免不了，又是按照差額的20%繳納，那可就多了去了；

阿永哥點(diǎn)評(píng)：

一呢，也就是說(shuō)，家庭唯一住房的情況下，兩年以上的贈(zèng)與的房子出售也可以免征各種稅；

撐過(guò)去5年，再賣(mài)吧！

二是144平米以上的房子，屬于非普通住房，增值稅是免不了的，懂了嗎？

三是商業(yè)用房，不再免征范圍之內(nèi)，切忌了；

四是不要想著去避稅，因?yàn)槎惙N的確立，是調(diào)節(jié)各方平衡的一個(gè)杠桿，再說(shuō)了這種事也逃避不了；

五是贈(zèng)與還不如走交易路程，在有房子的情況下，話更劃算；

買(mǎi)房賣(mài)房，怎么增值，怎么識(shí)破花招；

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