現(xiàn)在買房子是由很多技巧的，對房產(chǎn)相關的知識了解的越多，選擇房子是會越得心應手，更懂得抓住購房時機，規(guī)避購房風險，也能盡量選擇更劃算的房子購買。接下來小編就帶大家了解一下購房滿五唯一是什么意思?購房滿五唯一有什么優(yōu)惠?

一、購房滿五唯一是什么意思

購房滿五唯一簡單點解釋就是房屋產(chǎn)權年限滿5年，且房子為產(chǎn)權人名下唯一的房子，通常主要在二手房交易過程中會查驗。

滿五唯一主要是指兩個方面，一個是“滿五”，滿五是指房屋擁有權人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：一是取得產(chǎn)權證的時間;二是契稅完稅證明的時間。

另一個則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權人在本市只有一套住宅性質的房屋(即該套房屋)。購房滿五唯一，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。

二、購房滿五唯一有什么優(yōu)惠

購房滿五唯一主要表現(xiàn)在可以享受稅費優(yōu)惠政策，按照國家稅務局的相關規(guī)定，在二手房屋交易的過程中，需要繳納的稅費比較多，包括契稅、個人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個人所得稅以及增值稅，而這兩個稅種加起來，稅率可以占到6.6%。

滿五唯一的房屋是二手房市場中比較受歡迎的一類房源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關鍵的，不要因為疏忽增加了一定的時間成本以及金錢方面的成本。在購買二手房屋的時候需要注意以下4點：

1、檢查房屋手續(xù)是否齊全

因為房屋手續(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對于房屋是否享受全部權利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對于購房者來說風險比較大。

2、明確房屋年限

房產(chǎn)證上寫的是70年，但是二手房建好到出售的時間可能已經(jīng)過去了幾十年，剩下的時間可能不到一半的產(chǎn)權年限。

3、房屋產(chǎn)權是否清晰

由于一些二手房有多個共有人，購房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無效的。

4、明確過戶以及房款交付的時間和形式

如果沒有在規(guī)定的時間內過戶，那么原業(yè)主需要承擔違約責任。