個(gè)人收租要交哪些稅，怎么代開發(fā)P呢？我們先上案例再做詳細(xì)分析：

2024年6月底，甲將個(gè)人住房出租給乙，租期為半年（2024年7月1日～2024年12月31日），合同約定采取租金一次性付清的方式，共計(jì)收取租金30000元。因房屋門窗損壞，8月，甲支付了300元修繕費(fèi)用，支付憑證齊全。已知當(dāng)?shù)匕凑?0%幅度減征房產(chǎn)稅、附加稅費(fèi)等。甲收取的半年租金共計(jì)30000元，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖霝?000元，未超過小規(guī)模納稅人的增值稅起征點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，可免繳增值稅，進(jìn)而免繳附加稅費(fèi)。同時(shí)，根據(jù)24號(hào)文的規(guī)定，甲還可享受免繳印花稅及城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠。因此，甲出租住房，只須繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。

一、房產(chǎn)稅方面，因甲免繳增值稅，在確定房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅稅額，即：

每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=30000÷6×4%×50%=100元。

二、個(gè)人所得稅方面，免征增值稅的，在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入也不扣減增值稅額。雖然為一次性收取房租，如甲與乙之間存在租賃合同，可在租賃期按月分?jǐn)傋饨?。每月租金?000元，可扣除的稅金為100元，8月發(fā)生的300元修繕費(fèi)用準(zhǔn)予扣除。

8月取得的租金，應(yīng)申報(bào)繳納個(gè)人所得稅為【5000×（1-20%）-300-100】×10%=360元。

其余五個(gè)月取得的租金，每月應(yīng)申報(bào)繳納個(gè)人所得稅為【5000×（1-20%）-100】×10%=390元。