要說(shuō)這幾天，各單位最忙的要屬財(cái)務(wù)了。

因?yàn)?月1日起，新修改的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 正式實(shí)施。

新個(gè)稅法里面有六大類(lèi)支出，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人。

每一項(xiàng)都可以獲得相應(yīng)的個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，這相當(dāng)于國(guó)家給大家發(fā)個(gè)大紅包，是一件減負(fù)的好事，但關(guān)于“住房租金”這項(xiàng)，最近卻引來(lái)租客的莫名恐慌，也引發(fā)了“推漲房租”的擔(dān)憂(yōu)。

實(shí)際上無(wú)論是房東，還是租客，都先不要過(guò)分擔(dān)心，這事沒(méi)你想得那么嚴(yán)重。

丨NO.1

租客撿便宜，租主多花錢(qián)

某公號(hào)的文章說(shuō)，新個(gè)稅實(shí)施以來(lái)，有租客接到房東語(yǔ)氣嚴(yán)厲地通知：“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租了，寧愿退房租！”

為什么會(huì)這樣？

原來(lái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租客要想申報(bào)就需要把租房信息和房東信息都填全，甚至連租賃合同也要留好，備查。這么一來(lái)，租主出租房源信息會(huì)被向稅務(wù)機(jī)關(guān)查到，而很多房東并沒(méi)有去申報(bào)稅。

如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣房租，那么稅務(wù)部門(mén)可能就會(huì)通知房東去“開(kāi)發(fā)票”。

有房東算了筆賬，租客通過(guò)租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元！

算來(lái)算去，是個(gè)虧本的買(mǎi)賣(mài)，難怪房東要寧可退房不租，也不愿意租客去申報(bào)個(gè)稅抵扣。

丨NO.2

租主和租客的幾個(gè)真相

個(gè)稅法實(shí)施，可能大家都有要吐槽的，在此之前，房報(bào)君說(shuō)一說(shuō)關(guān)于租主和租客的幾個(gè)真相。

首先明白一個(gè)事實(shí)：中國(guó)的租金市場(chǎng)不是太貴了，而是太便宜了。

其實(shí)放眼全球，只有中國(guó)的租售回報(bào)比是最低的。哪怕是武漢武漢租賃需求最旺盛的城市，租金回報(bào)率都快低于2%了。

當(dāng)然，很多人說(shuō)租售比低可能不是因?yàn)樽饨鸬停欠績(jī)r(jià)太高了，但是各位有沒(méi)有想過(guò)，現(xiàn)在哪怕把房?jī)r(jià)打個(gè)對(duì)折，有些城市租售比依然不合理。而房?jī)r(jià)如果打半折之后你還會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)高么？

所以至始至終在租房市場(chǎng)房東一直是弱勢(shì)全體，如果真的強(qiáng)勢(shì)，他們會(huì)允許自己的租金保持在這么低且穩(wěn)定的水平？

但是為什么房東可以接受這么低的租金，因?yàn)樗麄円膊辉诤?，只要房子的增值讓他滿(mǎn)意，當(dāng)然不會(huì)在乎日常租金這點(diǎn)收益，能夠維護(hù)日常正常折舊就沒(méi)問(wèn)題了。

所以租賃市場(chǎng)一直被低估。而另一方面說(shuō)： 隨著房?jī)r(jià)逐漸增長(zhǎng)、通貨膨脹等因素，所有理性的租客，都應(yīng)該做好房租上漲的準(zhǔn)備，輿論吐槽解決不了問(wèn)題，除非你能擺脫被動(dòng)，自己買(mǎi)房，不然即使沒(méi)有個(gè)稅法，房租上漲未來(lái)也是大概率事件。

丨NO.3

長(zhǎng)春相關(guān)人士有話說(shuō)

看明白上面，再回到話題，關(guān)于這件事，長(zhǎng)春租主及租客是怎么看的呢？

租客：為了和睦，選擇不申報(bào)租金支出扣除。

○ 租客常女士：我不會(huì)申報(bào)這種抵扣，本來(lái)和房東關(guān)系挺好，要是就因?yàn)檫@點(diǎn)小錢(qián)，漲房租或者不租了，這大冬天上哪找房去。

○ 租客夏先生：也省不了幾個(gè)錢(qián)，因?yàn)閹资畨K錢(qián)或者一百多錢(qián)去得罪人，我還是不去申報(bào)了買(mǎi)個(gè)人情吧。

租主：個(gè)人利益優(yōu)先，漲房租或不租。

○ 房東李女士：租的不貴 還要收我稅？ 我的租客要是申報(bào)，就不租了，認(rèn)可空著，也不給你。

○ 房東岳先生：我本身也租不了幾個(gè)錢(qián)，要是少量繳稅還行，要繳那么多，如果租客必須申請(qǐng)租房抵扣，那我只能漲房租，保證一下自己的利益。

相關(guān)人士：出租人不交稅，屬于漏稅。

房報(bào)君咨詢(xún)了相關(guān)部門(mén)知情人士，他告訴記者，目前地方不太可能會(huì)通過(guò)房租專(zhuān)項(xiàng)附加除信息去查房東租金收入是否繳稅 ，稅務(wù)總局也沒(méi)有這方面加強(qiáng)征管的通知，不過(guò)在當(dāng)前稅法下，出租房屋需要依法納稅，納稅人應(yīng)該遵守。

吉林常春律師事務(wù)所律師齊江濤表示，在稅務(wù)申報(bào)過(guò)程中，承租人有權(quán)利去申報(bào)租房抵扣。但是申報(bào)之后，出租人收益減少，會(huì)把交稅的錢(qián)加在房租上，最后還是承租人承擔(dān)費(fèi)用。

但新個(gè)稅法，確實(shí)增強(qiáng)了稅務(wù)部門(mén)對(duì)租賃情況的了解，如果出租人不交稅，就違反了稅收規(guī)定，需要補(bǔ)交，屬于漏稅。如果經(jīng)過(guò)行政通知后，還不繳納費(fèi)用，涉及到偷稅罪，就需要付法律責(zé)任了。

丨NO.4

別慌，對(duì)長(zhǎng)春影響不大

除了個(gè)人房東，還有一種出租形式：企業(yè)運(yùn)營(yíng)的出租類(lèi)房屋，如萬(wàn)科的“泊寓”，這類(lèi)在稅收方面更為嚴(yán)謹(jǐn)，基本都是按相關(guān)稅法要求進(jìn)行申報(bào)繳稅。如果租這類(lèi)房屋，申報(bào)情況要少很多顧慮。

不過(guò)，我們開(kāi)頭也說(shuō)，對(duì)于大多數(shù)的個(gè)人房東和租客，這事沒(méi)那么嚴(yán)重。

1）按照稅法，房東應(yīng)該主動(dòng)申報(bào)交稅，但實(shí)際情況也不能不考慮，新個(gè)稅法并沒(méi)有要求抵扣需要出具“發(fā)票”，這說(shuō)明沒(méi)有強(qiáng)制要求房東交稅；而從官方聲音來(lái)看，也沒(méi)有針對(duì)房東的追查動(dòng)作。

當(dāng)然，新政策可能推動(dòng)房租上漲，但也可能造成出現(xiàn)大量“陰陽(yáng)合同”的情況，這個(gè)反而更不好查證。

2）未來(lái)無(wú)論是房產(chǎn)稅，還是租房市場(chǎng)，都將變得更加規(guī)范，住房選擇將會(huì)變得更加多樣，有利于樓市長(zhǎng)效機(jī)制建立。

3）長(zhǎng)春目前房屋的出租價(jià)格還處于偏低的狀態(tài)，大概1500元/月，即使交稅，也不過(guò)150元/月，對(duì)于租客的影響不大。

4）房報(bào)君覺(jué)得，這事主要是租主和租客間的矛盾，問(wèn)題在于溝通，如果你一定要堅(jiān)持申報(bào)，就要有準(zhǔn)備面對(duì) 漲房租或被告知退租的情況。