眼看年底了，太原樓市卻爆出了“大料”。

12月8日上午，最新爆炸消息：太原市二手房交易個稅由房屋總價的1%，調(diào)整為差價的20%。

這也就意味著，太原二手房市場不好過了。買賣二手房將承擔(dān)更多的費(fèi)用。以一套成交價100萬，原始價60萬的二手房為例，舊的個稅政策按1%繳納1萬元個稅，新個稅政策按差價40萬的20%收取，繳納8萬元個稅，新舊政策相比，將直接增加7萬元的購房成本。或壓低7萬元的成交價格，個稅占成交價比重，也由1%，提升至8%。

那么什么條件下不征收個稅？

第一個條件是房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方家庭唯一一套房產(chǎn)，也就是大家都說的“滿五為一”。

第二個條件是先把房賣了再買新的，就可以退稅。從政策來看，從2024年10月1日起，賣方（產(chǎn)權(quán)人）于2024年10月1日后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移繳稅完成，并且在2024年12月31日前再次購買房屋，可申請退個人所得稅。簡單點(diǎn)說，就是把房子出售后的一年內(nèi)，再買新房子或者二手房，就可以退稅。

這倆條件加的，就很意思，都是需要你再買新房，再花點(diǎn)兒錢咱就退稅。第一個“滿五唯一”的條件，說直白點(diǎn)，你把自己手里唯一的房子賣了，那可不得用賣房得來的錢再買新的。

這個錢在太原市場流通可以，握在自己手里或者去外地流通，就得出個稅。這種調(diào)整，也是在變著花兒的提振新房市場。

其實，不止太原，在今年9月，蘭州也傳出二手房個稅調(diào)至20%的消息。

從整個房地產(chǎn)市場來看，市場仍處在冰點(diǎn)。

中指院數(shù)據(jù)來看，在新建住宅價格方面，2024年1-11月百城新建住宅價格累計漲幅為2015年以來同期最低水平。上半年新房價格整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢，下半年以來房價走勢疲弱，價格持續(xù)下跌。前11月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低水平。

具體來看，今年前10月，全國商品房銷售面積11.1億平方米，同比下降22.3%，商品房銷售額10.9萬億元，同比下降26.1%。

太原市場也不容樂觀。

根據(jù)朗潤智業(yè)的數(shù)據(jù)顯示：2024年10月住宅市場供應(yīng)面積9.34萬㎡，環(huán)比下降54%，同比下降85%；成交面積30.55萬㎡，環(huán)比上漲8%，同比下降46%。

需求斷崖，銷售慘淡，房企對土地的需要也就大幅降低，那么這就直接造成城市土地出讓金的減少。

去年，全國300座城市土地出讓金總額為5.62萬億元，同比下滑9%。其中太原，是下降最多的省份之一。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2024年太原（僅六城區(qū)）土地市場共成交110宗地塊，較去年同比下降46.6%；成交面積為420.5947萬平方米，較去年同比下降57.38%；成交金額為156.7751億，較去年同比下降69.73%。整體成交數(shù)量、成交面積、成交金額均創(chuàng)新低。

今年，房企拿地依舊不佳。

從月份來看，朗潤數(shù)據(jù)顯示，2024上半年太原土地市場較為冷淡，1月供應(yīng)5宗土地，成交3宗（按成交日起統(tǒng)計），2-5月均無土地出讓及成交；6月土地成交面積及金額數(shù)值最高，供應(yīng)10宗，成交7宗；第三季度7-9月土地成交宗數(shù)相對平穩(wěn)，其中七月土地市場供應(yīng)10宗，成交5宗，8月供應(yīng)3宗，成交4宗，9月無供應(yīng)，成交1宗商住用地，11月供應(yīng)1宗，無成交。上半年多個月份掛“0”，下半年整體疲軟。

從拿地房企來看，多是城投公司。據(jù)樂居統(tǒng)計，2024年太原共8家房企摘地，摘地前五分別為太原龍投、太原國投、保利發(fā)展、金地集團(tuán)以及太原紅金方。

從數(shù)據(jù)上來講，去年太原在成交110宗地塊的基礎(chǔ)上，土地出讓金已出現(xiàn)斷崖式下跌，今年成交尚不如去年，土地出讓金也估計好不到哪里去。

尤其在國家財政部發(fā)布了《財政部關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》，明確嚴(yán)禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補(bǔ)財政收入缺口，此后，今年多數(shù)拿地企業(yè)為城投公司的太原市場，更加雪上加霜。

今年對新房的利好政策很多，從降低房貸利率到降低首付比例，都在全方位刺激房地產(chǎn)市場。但從成交層面來看，效果并沒有很好?，F(xiàn)在再通過提高二手房的交易個稅來提振新房市場，這種靠打壓一個來利好另一個的政策，有點(diǎn)操之過甚和操之過急。而且，賣方或許會通過假離婚等手段來逃避高額的個稅，各種情況完全說不準(zhǔn)。

現(xiàn)在的市場就是，除非你剛需可以考慮購房，其他情況下，暫且等一等吧。畢竟已經(jīng)連續(xù)多年的跌幅，要在短時間內(nèi)迅速回歸到各地的頂峰時期，是不太現(xiàn)實的。

但從積極的角度看，政策對市場的多次提振，以及在疫情處在完全放開的過渡階段下，不少業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)市場或在明年會有穩(wěn)定性回暖，比如中指研究院在前不久做出了“2024年全國房地產(chǎn)市場銷售將量價趨穩(wěn)”的預(yù)測。雖保守，但卻是一個好現(xiàn)象。