10月10日，據(jù)武漢住房公積金熱線消息，當前，武漢市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

9月30日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)文，決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續(xù)發(fā)文，積極落實這一政策。

武漢下調(diào)公積金貸款利率

2024年10月1日起，下調(diào)首套個人住房貸款公積金利率0.15個百分點，五年以下（含5年）、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年以下（含5年）、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對于正在還款或貸款已放款的首套個人住房公積金貸款，利率將于2024年1月1日起進行調(diào)整。對于2024年10月1日后新申請或尚未放款的首套個人住房公積金貸款，利率將按五年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%執(zhí)行。

此前，中國人民銀行決定自2024年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

多地發(fā)文紛紛下調(diào)

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了武漢外，目前已經(jīng)有武漢、無錫、鄭州、南寧、武漢、天水、瀘州、襄陽、宜昌、武漢、淄博、棗莊、日照、濰坊、武漢等多個城市下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。

10月8日，“武漢公積金發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)。2024年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2024年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2024年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

針對此番下調(diào)公積金貸款利率的優(yōu)惠力度，武漢住房公積金管理中心介紹，以當前武漢市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約51萬元、月供3917元，調(diào)整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。

在首套住房的認定標準上，武漢市住房公積金管理中心稱，同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)：一是申請人及其家庭在武漢市不動產(chǎn)登記部門無住房登記記錄；二是申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款；三是申請人所購住房為非雙拼房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認為，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求的支持。

市場有望企穩(wěn)

“除下調(diào)個人住房公積金貸款利率外，9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2024年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確自2024年10月1日至2024年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。四季度，在多個政策的加持下，助力市場信心的改善，市場有望加速修復，預計能夠達到明顯的效果?！蓖跣员硎尽?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，市場整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。從趨勢看，隨著更多維穩(wěn)樓市政策的出臺，市場有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的情形。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

綜合：中國證券報微信、中國經(jīng)濟網(wǎng)

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)