買新房和二手房都是需要交稅的，新房只用出契稅和維修基金，相對來說是較少的，也沒有二手房過戶那么麻煩。二手房的稅種有契稅、個(gè)稅和增值稅，稅種是比較多的。二手房過戶的費(fèi)用應(yīng)該誰出呢？大部分人都知道一個(gè)很簡單的道理就是：羊毛出在羊身上?；旧犀F(xiàn)在的二手房交易都是由買方交稅，不管稅費(fèi)多少，房東則實(shí)行盡收價(jià)。

雖然現(xiàn)在大部分交易都是由買方交稅，但是我們還是需要知道這個(gè)稅費(fèi)本身該由誰交，交也得交個(gè)明白吧。

契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數(shù)計(jì)算，契稅是買新房和二手房都需要交的，所以契稅應(yīng)該由買方交。

個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般按照1%收取，個(gè)人所得稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

增值稅：增值稅的稅率為5.5%，因?yàn)槭琴u方賣房產(chǎn)生的增值稅，所以增值稅是由賣方交的，打出來的發(fā)票也是賣方的名字。

從上面能看出其實(shí)買方只需要交契稅，增值稅和個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方交。但是現(xiàn)在賣方基本上都轉(zhuǎn)嫁到了買方的頭上，如果滿兩年的房屋還好，免交增值稅，只需要交個(gè)人所得稅和契稅，對于買方來說只多1%的費(fèi)用。如果是未滿兩年的房屋，那么就交得有點(diǎn)多了，加上個(gè)人所得稅多了6.5%，100萬就是6.5萬的稅費(fèi)，算是很高的稅費(fèi)了。

雖然羊毛出在羊身上，但是我認(rèn)為羊還是可以稍微掙扎一下的。其實(shí)二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費(fèi)是由自己交的，一般中介傳輸?shù)乃枷刖褪欠繓|不用管稅費(fèi)，都是買方交，

所以房東自然就認(rèn)為應(yīng)該由買方交稅。所以我們在和房東見面談價(jià)時(shí)，可以告知這個(gè)稅費(fèi)本身是由賣方交的，現(xiàn)在由我們來交這個(gè)稅費(fèi)，房東是否可以少一點(diǎn)房價(jià)，能少一點(diǎn)算一點(diǎn)了，特別是有增值稅的房屋，一定要告知增值稅由賣方產(chǎn)生，因?yàn)樯婕暗亩愘M(fèi)多，很多房東還是愿意承擔(dān)一點(diǎn)，適當(dāng)?shù)纳冱c(diǎn)房價(jià)的。

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