購房資格：

1.持有武漢市工作居住證的家庭

2.武漢戶籍家庭（）

3.外地戶口需在京連續(xù)60個月社保或者納稅（通州資質(zhì)需要60個月的社?；蛘呒{稅期中近36個月是通州區(qū)繳納）

4.駐京部隊軍官

注：購房資格是以家庭為單位計算，單身自己算一個家庭，已婚是夫妻雙方（有未成年子女的也算一起）算一個家庭，孩子滿18周歲成年后算另外一個家庭

首付成數(shù)：

武漢購房執(zhí)行：認房認貸認離婚

普通住宅首套首付35%，可以貸65% 二套首付60%，可以貸40%

非普通住宅首套首付40%，可以貸60% 二套首付80%，可以貸20%

注意：認房，是家庭名下在武漢是否有房（外地不算）認貸，是家庭名下在全國范圍內(nèi)是否有住宅的貸款記錄（貸款記錄看全國范圍，并且是住宅的貸款記錄，有貸款買商業(yè) 商鋪的不算）認離婚，武漢2024年8月15號以后離婚的，并且離婚前已經(jīng)達到武漢市住房限購標準的，離婚三年內(nèi)，雙方都買不了房（各自結(jié)成新的家庭按新家庭審核，但是離異的不能單獨出房本）如果離婚沒有達到住房限購標準的，離婚一年內(nèi)算二套。

稅費解析

二手房：賣方（個人所得稅，增值稅）買方（契稅）但是武漢購買二手房基本都是買方承擔稅費

新房：契稅 公共維修基金

增值稅：普通住宅滿兩年不征收，普不滿兩年全額征收。非普通住宅滿兩年差額征收，不滿兩年全額征收。

個人所得稅：賣方家庭名下滿五年且唯一住房免征。任意條件不滿足都按差額征收。

首套or二套？

由于武漢購房是不動產(chǎn)登記部門和銀行雙重認定，二者認定角度不同。嚴謹點說，首套是首房首貸（家庭名下武漢無房，且全國范圍內(nèi)家庭名下沒有貸款記錄）這樣的條件下，首付成數(shù)按首套繳納，契稅繳納按照首套房繳納（1%或者1.5%）首房二貸（家庭名下武漢無房。全國范圍內(nèi)有住宅貸款記錄）這樣的條件下，首付成數(shù)按二套繳納，契稅繳納按首套房繳納（1%或者1.5%） 二套就是武漢家庭名下既有房產(chǎn)又有貸款記錄，無論是繳納契稅（3%）還是首付成數(shù)，均按二套。