很多朋友都感覺房產(chǎn)證在手就代表自己終于有房子了，所以大家都會(huì)把房產(chǎn)證當(dāng)寶一樣好好珍惜。但是，如果契稅發(fā)票丟了，會(huì)影響二手房出售。如果購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同丟了怎么辦，下面就給大家講一講遇到這種情況要如何處理。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1. 1.契稅發(fā)票
2. 2.購房合同
3. 3.購房發(fā)票
4. 4.房子圖紙類

01契稅發(fā)票

買房過程中不止是交完首付就可以了，還涉及各種稅費(fèi)，其中契稅的繳納尤為重要，而契稅發(fā)票也代表這套房子已經(jīng)在交易過程中繳納了完整的契稅費(fèi)用，不會(huì)影響接下來可能出現(xiàn)的轉(zhuǎn)賣，同時(shí)這張紙還能準(zhǔn)確的為房子估價(jià)，方便購房者后續(xù)繳納個(gè)稅或者增值稅佐證。

1、如何拿到契稅發(fā)票？

一般情況下，契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關(guān)的稅費(fèi)后才能拿到契稅發(fā)票，具體拿到時(shí)間分為兩種情況：

(1)自己辦理：自己向財(cái)政局交契稅，通常在交完后，其工作人員當(dāng)場就會(huì)將契稅發(fā)票給納稅人。

(2)公司代收代繳：需要根據(jù)公司何時(shí)上繳判斷，因?yàn)槿绻枪敬k，需要準(zhǔn)備全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。

2、它有多重要？

它的主要功能主要表現(xiàn)在證明房屋原值和房屋過戶上。

由于這張契稅發(fā)票詳細(xì)記錄了我們購房、交稅的情況，如果沒有這張契稅發(fā)票的話，辦不了房產(chǎn)證。

另外留著這張契稅發(fā)票，也相當(dāng)于給自己家的房子多了一份法律保障；而且，在你轉(zhuǎn)手過戶的時(shí)候，拿出這張紙來，也可以讓買家信服。

除了對業(yè)主來說契稅發(fā)票重要，對接手買房的人一樣重要，因?yàn)槲覀兛梢詮倪@個(gè)票單上來看房子的年限，以及過戶，所以不管是買還是賣，這張紙都要保留，防止出現(xiàn)“賣不掉”的尷尬。

3、契稅票丟了咋辦？

買房時(shí)，這個(gè)契稅發(fā)票電子版會(huì)歸檔保存，如果丟失，本人需要帶上身份證到稅務(wù)所查詢調(diào)檔，可以開具一個(gè)復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。需要的費(fèi)用就是一個(gè)復(fù)印費(fèi)，費(fèi)用不會(huì)很貴。

二手房交易，除繳納契稅外，還會(huì)涉及到個(gè)稅和營業(yè)稅，同樣，稅務(wù)部門都會(huì)為您開具相應(yīng)的發(fā)票。但是個(gè)稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票不具備核定房屋原值的功能，所以沒有契稅發(fā)票那么重要。同樣的，個(gè)稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票如果丟了，也可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦辦法和契稅發(fā)票一樣。

02購房合同

1、它有多重要？

（1）作為保障權(quán)益的證據(jù)

購房合同原件可以保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。一份完整的購房合同共有5本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會(huì)有一本。

（2）辦理貸款的重要憑證

由于房價(jià)較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據(jù)合同規(guī)定確定是誰的責(zé)任。

（3）辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證

購房者辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會(huì)遇到合同丟了的窘境，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？想要了解這個(gè)問題的答案就必須要看你是什么時(shí)候丟失的合同，小課堂從三個(gè)時(shí)間段來分別為你介紹。

（1）沒有做預(yù)售登記

如果房子還沒有做預(yù)售登記，那么情況比較簡單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了，當(dāng)然合同的工本費(fèi)是需要購房者來交納的。

（2）已經(jīng)做完預(yù)告登記

購房者應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，3個(gè)月期滿后拿著報(bào)紙到做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

（3）做完預(yù)告登記，并且辦理完貸款

如果購房者選擇的貸款方式買房，在做完預(yù)告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發(fā)商重新簽合同做預(yù)售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

這是因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候，購房者是需要提供一份合同給銀行的，而原合同丟了，就意味著已經(jīng)注銷了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生了變化。

03購房發(fā)票

1、它有多重要？

（1）購房發(fā)票：有效證明房子是你的。

商品房買賣活動(dòng)本質(zhì)上是一個(gè)買賣交易過程，開發(fā)商的房主出讓房子的使用價(jià)值，購房者則給予對應(yīng)的現(xiàn)金，雙方達(dá)成一致的價(jià)值交換。為了保障交易的有效進(jìn)行，開發(fā)商需要向購房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證書，只有產(chǎn)權(quán)證書辦下來之后，房子才最終算是購買到手。

如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)，則交易未達(dá)成。而在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，需要的必備資料是購房者已經(jīng)向開發(fā)商或交付款項(xiàng)的證據(jù)（購房發(fā)票），這是房產(chǎn)證辦理下來之前，購房者能夠證明買了這套房子的最重要證據(jù)，沒有他可能無法證明你買了這套房子，所以要保存好。

（2）購房發(fā)票：可以顯示房屋的總價(jià)格，提取公積金的資料之一。

購房發(fā)票體現(xiàn)了實(shí)際房款多少，是房價(jià)的有效證明資料，除了這一點(diǎn)之外，購房發(fā)票還是提取公積金的資料之一。

如果購房者買套房子需要使用和提取公積金的話，就需要提供購房合同、首付款發(fā)票、預(yù)售許可證，房屋買賣登記證明等。所以說，如果你缺失購房發(fā)票的話，公積金也是無法提取的，影響個(gè)人買房進(jìn)度。

（3）購房發(fā)票：比房產(chǎn)證“還重要”的一張紙，“少了它”房產(chǎn)證拿不到手！

要辦理房產(chǎn)證就需要提供相應(yīng)的購房發(fā)票，缺少了這個(gè)必須資料，房產(chǎn)證也是無法辦理下來的。

當(dāng)然了，并不說買有這個(gè)東西房產(chǎn)證無法辦理。而是在辦理過程會(huì)很繁瑣，你需要補(bǔ)開發(fā)票，需要與開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)開，也可能需要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)。浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力。

2、如果購房發(fā)票丟了怎么辦？

（1）如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

（2）如果丟失的是全款發(fā)票，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章。

04房子圖紙類

曾經(jīng)看過這樣一個(gè)報(bào)道，購房者不知情的情況下，自己的房子居然被隔成兩部分，自己雖然買了完整房子的產(chǎn)權(quán)，但僅使用了其中一部分，完全不知道另一部分的存在，雖然聽著很驚奇，但就是發(fā)生了，所以購房者一定要保留好相關(guān)房子的圖紙，譬如房子的平面圖和總面圖，從而檢查圖紙和房子的實(shí)際誤差，以防被欺騙。

除此之外，合同類的“紙”就不用多說了，裝修合同、物業(yè)合同等等，這些內(nèi)容都是后期購房者維護(hù)自己權(quán)利的有效證據(jù)，所以不要以為只有房產(chǎn)證就萬事大吉了，很多關(guān)鍵時(shí)刻都是栽到看不起眼的細(xì)節(jié)上。