近有看到朋友咨詢，不知道公司注冊(cè)可不可以使用朋友名下已經(jīng)租出去的住宅地址，注冊(cè)虛擬地址和真實(shí)地址有什么區(qū)別，分別有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？下面興悅達(dá)就針對(duì)公司注冊(cè)地址這一問(wèn)題，給大家分享可不可以使用。

　　首先，朋友的地址是可以使用的，但前提是該房屋可以用作商業(yè)用途。

　　如果租戶從事的是正常、合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就不會(huì)對(duì)以后買房有什么不利影響。但是，如果租戶從事的是違法甚至是犯罪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么對(duì)完后買房是會(huì)有不利影響的。

　　很多地方都出臺(tái)有《出租房屋管理規(guī)定》一類的規(guī)章：

　　應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書；

　　不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)；

　　發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門報(bào)告；

　　另外，居住用房租給租客，法律規(guī)定是不能用于營(yíng)業(yè)性或者商業(yè)性為目的地租房。一經(jīng)發(fā)生問(wèn)題，那么終損害的還是房東的利益。因?yàn)榉烧J(rèn)定房東才是主體。除非租賃合同中房東明確注明不能用于商業(yè)或者營(yíng)業(yè)為目的。

　　虛擬地址是注冊(cè)公司的公司時(shí)使用的地址，不能用作配合后期的核查。

　　真實(shí)地址就是公司的實(shí)際辦公地址，能夠通過(guò)真實(shí)地址是可以找到公司，可以配合公司以后工商，稅務(wù)，銀行的核查。

　　虛擬地址跟真實(shí)地址的區(qū)別

　　簡(jiǎn)單明了的說(shuō)虛擬地址是不真實(shí)存在的，只是提供注冊(cè)使用，地址是找不到企業(yè)的。而真實(shí)地址也就是字面意思是真實(shí)存在的，可以去上門找的到的。

　　虛擬地址和真實(shí)地址的優(yōu)缺點(diǎn)

　　虛擬地址，公司開(kāi)立以后不能開(kāi)發(fā)票，費(fèi)用比較低。目前廣州南沙集群地址注冊(cè)后開(kāi)票也可以，申請(qǐng)就可以，目前有些需要法人約見(jiàn)專管員說(shuō)明一下公司經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)票數(shù)量也有限制的。

　　真實(shí)地址（掛靠），不能實(shí)際辦公，開(kāi)業(yè)在后續(xù)過(guò)程中可以開(kāi)發(fā)票，能過(guò)年檢，合同按年簽，費(fèi)用也是年付。這種是真實(shí)存在的地址，安全可靠，但不會(huì)是那種幾百到千元的地址，那種很多中介做的是不是真實(shí)很難考究，一分錢一分價(jià)，便宜的不會(huì)有太多保證。